Сколько реально стоит построить каркасный дом? - BURODOMOV.RU

Сколько реально стоит построить каркасный дом?

Какая стоимость сборки каркасного дома за м2?

Вы решили строить каркасный дом, рассчитали примерную стоимость вех материалов, и планируете нанимать специалистов для сборки самого дома?

Тогда вам будет интересно узнать, сколько стоит работа по сборке каркасного дома.

Цена за м2 может высчитываться различными способами, и разные фирмы используют свою формулу расчета. Как не ошибиться с выбором подрядчика и не переплатить?

Каркасник на блочном фундаменте

Сколько стоит монтаж каркасника, исходя из средней заработной платы

Рабочие, которые будут трудиться на вашем объекте, получают зарплату, которая должна соответствовать как минимум средней зарплате в месяц в вашем регионе.

Поэтому для расчета оплаты, необходимо знать следующие данные:

  • сколько человек будет трудиться на вашем объекте
  • за какой период они планируют закончить стройку
  • какая средняя заработная плата по региону за строительные работы

Процесс монтажа каркасника

Зная эти данные, мы можем подсчитать среднюю сумму по монтажу каркасного дома.

К примеру, если на вашем объекте трудится 5 человек, и они должны закончить сборку за 2 месяца, средняя зарплата строителей по региону – 1000 долларов в месяц, итоговая стоимость их работы составит: 5*2*1000=10 000 долларов.

Важно: к сожалению, иногда полученная сумма существенно ниже той, которую берут строители. Имеет смысл сравнить расценки разных бригад.

Сместить цену в ту или иную сторону могут некоторые факторы: к примеру, если на участке нет света, вам придется включить в счет аренду генератора. Также некоторые бригады включают в счет цену за использование инструмента, за проживание на объекте и питание.

Актуально: стоимость сборки каркаса из бруса стоит 1200 рублей за м2. Цена монтажа каркасного дома с утеплением, изоляцией и зашивкой ОСБ – 12 000 рублей за м2.

Сколько стоит монтаж за квадратный метр?

Разберемся, какая стоимость м2 сборки каркасника. Для этого узнаем, как производят расчет строительные бригады.

К примеру, если в расценке строительной бригады стоит сумма 1200 рублей за м2, то не думайте, что сборка вашего дома в 100 квадратов будет стоить 120000 рублей. Это было бы слишком приятная сумма.

Красивый каркасный дом

На самом деле строители считают совсем по-другому. Они умножают не на общую площадь, а на рабочую площадь всего каркаса в м2.

Например, стена 3х3 метра имеет рабочую поверхность 9 м2. метров рабочей поверхности, и возведение одной этой стены обойдется вам в почти 10 000 рублей.

Подсчитайте все внешние и внутренние стены дома, перекрытия. Каркас кровли подсчитывается отдельно, так как установка стропильной системы стоит дороже. И это мы подсчитали только строительство каркаса.

Добавьте в цену рабочую поверхность утепления, изоляции, обшивки плитами, внешнюю и внутреннюю отделку, и не удивляйтесь, почему иногда стоимость работ по сборке вашего каркасного строения будет дороже, чем оплата всех материалов.

Узнаем, сколько стоит построить щитовой дом, здесь.

Как еще рассчитывают оплату для рабочих по монтажу каркасника

Существует еще 4 способа рассчитать затраты на монтаж вашего каркасного дома.

  1. Исходя из стоимости материалов. Некоторые бригады цену своей работы высчитывают так: умножают сумму, которая была затрачена на покупку строительного материала, на 1-1,2. Как видим из этой формулы, стоимость постройки будет либо равна стоимости всех материалов, либо больше. Если вы приобрели все материалы за полтора миллиона, итоговая сумма за строительство каркасного дома составит не менее трех миллионов.
  2. Стабильная сумма. Многие строительные бригады имеют утвержденный прайс, в котором прописаны цены за ту или иную работу. К примеру, возведение каркаса до 100 метров кв. стоит одну неизменную сумму, а возведение от 100 до 200 метров кв. – другую.
  3. Почасовая оплата. Иногда бригады берут определенную плату за час работы.
  4. В последнее время появилась и оплата за метр квадратный постройки, и составляет она в районе 12-13 тысяч рублей.

Каркасный дом по индивидуальному проекту

Какие факторы влияют на расценки по сборке каркасника?

На стоимость монтажа влияют некоторые факторы, которые надо учитывать при формировании цены на работу строительной бригады.

Дополнительные расходы при постройке дома могут быть вызваны:

  1. Расстояние места стройки от города. Чем дальше строительная площадка, тем выше оплата за транспортные расходы. Причем это касается и доставки материалов, и доставки строительной бригады. Иногда приходится арендовать автобус или подумать о строительной бытовке для ночевки бригады на вашем участке.
  2. Сложность проекта. Если ваш дом больше похож на шедевр мировой архитектуры, у него есть сложные купола, огромное количество выступов, колонны, балконы, сложные лестницы, строительная бригада может увеличить оплату.
  3. Необходимость в аренде строительной техники, устройстве строительных лесов и пр. Все это дополнительно оплачивается заказчиком.
  4. Необходимость докупать тот или иной строительный материал. Иногда бывает так, что материал рассчитан не точно (особенно это касается расходников – гвоздей, шурупов, болтов, саморезов и пр.), и строителям приходится самим докупать необходимый материал.
  5. Простой. Когда строительная бригада готова приступить к работе, а материал по каким-то причинам задерживается, вам придется оплатить некоторую сумму за простой строительной бригады.

Простой бюджетный каркасный дом

Как снизить расходы на сборку каркасника?

Как мы видим, стоимость м2 монтажа– это значительная статья расходов на ваше каркасное жилье.

Поэтому закономерно встает вопрос: как можно сэкономить на оплате работы по сборке?

Рассмотрим самые распространенные варианты.

  1. Самостоятельное каркасное строительство. На самом деле построить каркасный дом не так сложно, а наличие подробной информации в свободном доступе поможет разобраться в сборке даже тем, кто имеет весьма отдаленное отношение к стройке. Причем самостоятельно можно выполнить любой вид работ – начиная от заливки фундамента, транспортировки материала и заканчивая покрытием кровли гибкой черепицей. О том, как самостоятельно построить свое жилье, читайте тут. Дом можно и утеплить своими руками.
  2. Сэкономить можно, нанимая малоопытную бригаду. Однако вам придется исполнять роль прораба, проверяя качество и давая указания. Этот способ работает, если вы имеете знакомых, желающих подработать.
  3. Нелегальные строители. Нелегальные строительные фирмы имеют цену на порядок ниже тех, кто оплачивает налоги и имеет разрешение. Однако небольшие фирмы часто пытаются обмануть заказчика – пропуская некоторые обязательные этапы работы и не соблюдая технологии каркасного строительства. Их оплата зависит от скорости работы, поэтому чтобы быстрее закончить сборку и получить свои деньги, недобросовестные строители делают более широкий шаг стоек, пропускают обвязку и пр.

Монтаж пола и каркаса стен

Таким образом, если вы хотите сэкономить на возведении дома, вы должны либо лично заниматься стройкой, либо контролировать каждый этап.

Не нанимайте слишком большую бригаду, так как это скажется на увеличении цены. Для каркасного строительства хватит 4-5 человек.

Важно: обратившись к архитекторам и инженерам на этапе создания проекта дома, вы сможете существенно сэкономить. Правильный расчет способен сохранить до 10% от общей суммы.

Доведение «до ума» — затраты

Итак, допустим, что каркас уже готов, и настало время проводить следующие работы.

К ним относятся:

  1. Создание прослойки стен (если дом не из панелей, каркас стены необходимо утеплить, положить гидроизоляцию, пароизоляцию, зашить плитами ОСБ).
  2. Выполнение внешней отделки. Цена за м2 внешней отделки зависит от материала, который будет использоваться. Это может быть сайдинг, блок-хаус, «под кирпич», вагонка и так далее.
  3. Выполнение внутренней отделки. Обычно это покраска или поклейка обоев.
  4. Подведение коммуникаций, инженерные работы.
  5. Отмостка (в м2), установка карнизов, водостоков и пр.

Эскиз каркасного дома

Кроме того, обратите внимание на необходимость следующих работ: устройство подвала, устройство теплого или холодного чердака, строительство пристройки-гаража.

Собственный дом всего за 380000 рублей! Наш опыт строительства каркасного дома и лайфхаки для экономии

Сколько стоит дом построить? Извечный вопрос в условиях России, одной из стран с самыми недоступными квартирами в городах. Сегодня в гостях у Reconomica счастливая владелица нового каркасного дома Светлана, которая поделится с читателями своим опытом строительства, расскажет про все этапы и покажет смету. А опыт действительно интересный и разносторонний, начиная от выбора материалов, всевозможных “подводных камней” строительства, до шансов сэкономить на услугах и материалах, которые мы далеко не всегда замечаем.

Сколько стоит дом построить? А если по-минимуму?

Добрый день! Меня зовут Маркова Светлана и я хочу поделиться опытом строительства каркасного дома на винтовых сваях. Сразу предупрежу, что это скорее женский взгляд на проблему: что, где и за сколько, чем прагматичный мужской – как именно строить.

Строительство нашего каркасника длилось около месяца. Общая площадь дома – 120 квадратов, при жилой площади – 100 квадратов.

Обошлось это нашей семье примерно в 380 000 рублей. В цену дома я внесла материалы на сауну и электропечь для нее. Если вы этого делать не будете, значит вам строительство каркасного дома обойдёмся дешевле еще на 50 000- 80 000 рублей.

Мой муж – строитель, поэтому трудностей с этой стороны мы избежали. Все расчёты и схемы он делал сам. Сразу скажу, что все цены на строительные материалы неустойчивы, и в нашей Белгородской области растут к весне и резко падают к осени.

Лайфхак №1: если закупить много материала, то магазин позволит вам его хранить у себя на складе до весны бесплатно, как было у нас.

Первые шаги к “дому мечты”

Началось все с покупки участка под ИЖС . Жить на съемной квартире не совсем удобно, и поэтому было решено со строительством не затягивать. Из быстрых и недорогих вариантов было выбрано каркасное строительство на винтовых сваях. Просмотрев кучу сайтов, ужаснувшись ценам, которые предлагают за готовый дом, (его вам привезут и соберут), мы единогласно пришли к тому, что все будем делать сами, по собственному проекту.

Смело взяли ручку и бумагу и набросали примерный план где какая комната, сколько окон, где будет лестница. Учитывали пожелания каждого члена семьи. После тоже самое повторили в компьютерной программе, уже с точными размерами помещений. Это нам очень помогло при сдаче документов. Сделанную распечатку нам одобрили в градостроительстве, и по ней составили план дома.

Как мы сэкономили на сваях?

Далее мы поездили по фирмам, предлагающим сваи. Но быстро отказались от этой затеи, ведь переплачивать пришлось бы в разы. Связались с заводом напрямую и заказали сваи у них. Завод изготовитель продает сваи в розницу, нужно только оформить заказ. Они же могут и доставить сваи по вашему адресу.

Читайте также  Каркасно бревенчатые дома технология

Заказали мы 20 штук, обошлось нам это в 48 000 вместе с оголовками. К сравнению фирма запросила 70 000 за то же количество. Но в фирму обратиться все же советую.

Лайфхак №2. Если у вас есть проект дома, они сами рассчитают количество свай и пришлют вам на почту готовый проект в нескольких вариантах размещения. В нем будет готовая схема где должны быть ввинчены сваи для равномерной нагрузки. Сделают они это бесплатно. В дальнейшем вы можете ничего у них не заказывать, но схема с правильной расстановкой у вас будет.

Забиваем сваи своими силами.

Перед тем как начинать работу, нужно подвести канализацию и воду к будущему дому, если этого не было на участке.

Сваи ввинчивали сами. Двое-трое мужчин прекрасно с этим справятся и вам не нужно будет переплачивать за работу. Примерно от 1500 до 3000 стоит вкрутить одну сваю. Все зависит от ее размера и диаметра. Даже по минимальной сумме за работу цены кусаются.

Мы использовали прямоугольную профильную трубу примерно 30х60. Но лучше купить толстостенную трубу, они могут сгибаться в процессе и становится тяжело ими работать. В фирмах сначала бурят потом вкручивают, мы так не захотели. Сваи мы ничем не обрабатывали, они уже пришли с завода в готовом состоянии. Конечно, ввинчивать их тяжело и трудно, конечно очень уставали. За день вворачивали примерно 3-4 сваи.

После ввинчивания их забетонировали, внутрь свай залили бетон. Потом спилили излишки, проверяли уровень лазером.

Делаем каркас дома.

Цены на материалы. Немного цифр

Вот вкратце список материалов и цены, в которые они нам обошлись:

  • На обвязочный брус – 10 штук по цене 2000 рублей за штуку.
  • Стены – 100кв по 500 рублей – 15 000 (плита ОSB 9 мм), вообще конечно нужно было 12мм.
  • Пленка гидроизоляционная снаружи и внутри пленка пароизоляционная. На все это около 10 000 рублей.
  • Утеплитель « IZOVOL » – 600 рублей упаковка (12кв).

Брали с большой скидкой, за все 21000. Наружные стены в три слоя, внутренние в два слоя, плюс крыша тоже в два слоя.

Счастливая случайность, или путевка на отдых как бонус

Все строительные материалы покупались в специализированных магазинах, в результате у нас появилась карточка с хорошими скидками. Все чеки сохраняли, и когда в строительном магазине начался ежегодный розыгрыш, выиграли по этим чекам главный приз – туристическую путевку на двоих за 50 000 и кучу мелких призов, таких как паркетный лак и инструменты. Не шутка и не реклама, вот фото.

Выиграли путевку в строительном магазине.

Очень часто, приезжая в магазин за чем-то одним, мы видели скидки на что-то другое, тоже нам необходимое. Так, по акции, мы купили утеплитель гораздо дешевле чем планировали.

Война с грызунами и другие наши ошибки

Свой выбор остановили на минеральном утеплителе. От пенопласта решили отказаться из-за того, что участок расположен на земле, бывшей когда-то полем, и обилие мышей не позволило нам использовать этот материал.

К слову, мыши пролезли к нам уже в готовый дом. А вот в пенопласте они бы жили долго, прогрызли ходы и вывести их было бы очень трудно. Забегая вперед, скажу, что наша ошибка была в том, что мы ничем не покрыли ОSB -2 панели, не стали делать внешнюю обшивку. Стены с улицы желательно хотя бы покрасить. Это привело к тому, что от дождя один из листов разбух и отошел. Вот в эту щель и ринулись полевки.

Другой опасностью является черная плесень. Она обязательно появится, как только начнутся дожди, если оставить ОSB плиту непокрашенной. Она появится и внутри дома, если его когда-то намочило, пока он был без крыши, и он не просох.

Антисептические средства от грибка и плесени тут уже мало помогут. Только хорошая просушка, а для этого нужно проводить либо газ, либо воспользоваться электрическим котлом для обогрева. В нашем случае с ИЖС газ провести нельзя пока дом не сдан в эксплуатацию. Поэтому, как только у нас появилась крыша, мы сразу занялись отоплением и проводкой. Но все же плесень под ковролином оставалась долго.

Проведение электричества в дом

Проводку проложили в гофре внутри стен, затем утеплитель и пароизоляционную пленку, обшили гипсокартоном . Можно было бы использовать тоже ОSB , но на него не наклеить обои, отпадут, только под покраску или декоративные панели. А вот с гипсокартоном вариантов дизайна очень много.

Электрический кабель мы закапывали в землю. Что с ним случилось я не знаю, но начались ужасные перепады электричества, в результате много сгоревшей техники. Проблемы с ним начались буквально через полгода. И, главное, устранить поломку кабеля практически невозможно. Поэтому пришлось подключать электричество повторно, и кабель кидать по воздуху. Конечно, кому как нравится, но вот нам очень не повезло с кабелем в земле.

На чем еще можно здорово сэкономить?

Лайфхак №3. Помимо строительных магазинов, мы внимательно отслеживали сайты с объявлениями, очень много продается материалов, совсем дешево, оставшихся у людей после ремонта и занимающих место в доме.

Так, нам удалось купить листы гипсокартона просто по смешной цене во 50 рублей за лист. Для стен ванной комнаты покупали влагостойкий гипсокартон .

Строительство в самом разгаре.

Лайфхак №4. За сборку дома с нас запросили 180 000, когда мы уже начали строить, позвонили с фирмы (у которой мы интересовались сваями), и предложили собрать за 120 000. Если у вас нет возможности собрать конструкцию самим, знайте, фирмы могут сделать большие скидки.

Однако желательно контролировать их работу, они могут где-то не запенить, где-то не докрутить. И ваш дом будет продуваться всеми ветрами. Иногда еще и протекать. А если строители пожадничали или поленись, можно готовиться к тому, что при сильном ветре дом будет раскачиваться, а при отжиме стиральной машины вы будете вибрировать вместе с ней, даже если отдыхаете на кровати.

Рамы купили самые простые, деревянные, покрывали их морилкой и лаком сами, заказали к ним стекла. Есть маленькая хитрость. Я всегда мечтала о панорамных окнах, но стоят они очень дорого. Но можно заказать обычную деревянную раму и простые стекла по размеру и вставить самим. Два, три стекла в одну раму. Конечно такое окно не будет открываться, но получается очень красиво, от пола до потолка несколько окон или во всю стену, открывается такой красивый вид, даже если кругом пустырь, что замирает дух! И вся эта красота будет по цене сравнима с одним пластиковым панорамным окном, если бы вы его заказали.

Крышу крыли ондулином . Так как звукоизоляция не совсем та, какую хотелось бы, она уступает каменным домам, но по ондулину не так слышно дождь, как по металлочерепице .

Тоже хотите построить дом? Реализация любой мечты начинается с действия. Для начала нужно найти финансирование. Знаете ли вы, что ипотеку можно получить не только на квартиру, но и на строительство своего дома? Все, что нужно для первого шага — подать заявку онлайн и узнать, на каких условиях вам одобрят ипотечный займ.

Лестницу на второй, мансардный этаж сделали временную, из остатков, но она получилась настолько добротной, что и тут решили сэкономить и покрыть ее темным ковролином. Межкомнатные двери тоже достались нам по акции.

Наш каркасный дом готов! Мы это сделали!

Вот такие, казалось бы, мелочи помогли нам экономить и не тратить лишних денег. Что касается времени на строительство, то могли бы закончить и раньше, но это уже зависело не от нас. Сначала ждали, когда приедет бара и выкопает траншею под воду и канализацию, сутки сохнут балки перекрытия после противопожарной пропитки, и многое другое, что останавливало работу. Но мы это сделали! Мы построили свой дом!

Он получился теплый и просторный. В нем мы провели первую зиму. Ни капли не жалеем, что выбрали именно этот вариант. Тем более, строили его своими руками, своими силами, с душой. Большой частный дом, по собственному проекту, гораздо лучше и удобнее квартиры. Тем более, что за такую сумму не купить и коммунальную комнату.

Каркасный дом на сваях хорош еще и тем, что его можно достраивать по своему усмотрению. К следующему лету мы планируем пристроить жилую веранду с моими любимыми панорамными окнами.

Каменный или деревянный: какой дом выгоднее строить после скачка цен

Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.

Вместе с экспертами разбираемся, из каких строительных материалов сейчас выгоднее строить и что будет с ценами дальше.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Читайте также  Как правильно собрать каркасный дом своими руками?

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Что выгоднее: дерево или пеноблок

Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), гендиректор компании «ДДМ-строй»:

— Коробка из пеноблока всегда была дешевле, чем коробка из клееного бруса. Но надо понимать, что, собрав коробку дома из клееного бруса, вы получаете дом, в котором можно сразу жить. У вас чистовые стены, которые остается только покрасить. Больше никаких затрат денег и времени. Его не надо утеплять (при толщине от 200 мм и более), штукатурить и прочее.

Тогда как в коробке из пеноблока жить нельзя. Это черновые стены, которые надо утеплять и делать отделку как снаружи, так и внутри. На отделку и утепление стен из газоблока требуется в современных ценах на отделочные материалы и утеплители минимум от 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Все эти работы часто изначально не учитываются. В итоге, когда пеноблок утеплят и сделают наружную и внутреннюю отделку, дом не будет дешевле, а времени на строительство будет потрачено гораздо больше.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).

Стоимость каркасного дома

Чтобы не замораживать стройку в самом разгаре, перед началом строительства дома важно определиться с финансовыми возможностями. Примерный расчет стоимости каркасного дома можно выполнить самостоятельно, включив в смету расходы на материалы, оборудование и работу. Цены на стройматериалы существенно различаются в разных регионах и даже в разных компаниях, поэтому изучите рынок в своем городе и найдите лучшее соотношение цены и качества.

Определение понятий

Говоря о строительстве каркасных домов, следует подразумевать долгосрочные строения для постоянного проживания, ведь именно в этом обычно заинтересованы заказчики. Конечно, по каркасной технологии можно построить и сарай, дачу, домик для летнего отдыха. Но чаще всего ею интересуются для возведения полноценного дома, в котором есть водопровод, канализация, электричество, отопление и прочие важные коммуникации.

Пытаясь рассчитать стоимость работ по строительству каркасного дома, не стоит также выбирать очень сложный проект со множеством балконов, выступов на стенах, с зимним садом, бассейном и так далее. Это сильно исказит представление о цене строительства.

Итак, рассмотрим, во сколько обойдется строительство дома на 110-140 кв. м с двумя этажами и всеми базовыми удобствами, учитывая стоимость материалов и работ.

Что учитывают при строительстве каркасного дома

Создавая проект каркасного дома, нужно сразу решить, какие помещения вам нужны, какая у них будет площадь, чтобы понять, каким получится строение по размерам и сколько для этого нужно материалов.

В базовом каркасном доме есть такие элементы:

  1. Дневная зона. Это помещения, в которых обычно принимают гостей, отдыхают или работают (кабинет, приемная, гостиная, зал). Для стандартной семьи достаточно 40-60 кв. м этой зоны.
  2. Спальная зона. Идеальная площадь каждой спальни –10-20 кв. м.
  3. Санузлы. Если в доме живет более трех человек, нужно делать два санузла, площадью 5-10 кв. м.
  4. Веранда или терраса. Это необязательный элемент в доме, но ее наличие позволит получить дополнительное место для отдыха. Идеальная площадь – 10 кв. м.
  5. Вспомогательные помещения. Коридор, лестница, холл, котельная – на все эти помещения вместе лучше выделить около 30 кв. м.

Создание общей сметы

В среднем, каркасный дом подобной планировки можно построить за 2-2,5 млн рублей по ценам начала 2018 года. Таким образом, стоимость метра жилой площади составляет от 12-15 тыс. рублей. При этом до 80% работ можно сделать самому, а для остальных 20% лучше привлечь профессионалов.

Особенности расчетов

Если деньги вливать в строительство непрерывно, оно при самостоятельном выполнении может быть полностью выполнено месяцев за 8-10. Если же постоянного финансирования в каждый квадратный метр нет, стройка может затянуться даже на 3-4 года.

Для многих людей сумма в 2 миллиона считается недостижимой, но это не значит, что следует отказаться от мечты. Деньги нужно вкладывать в течение некоторого времени, поэтому можно откладывать и строить постепенно.

Так, сначала возводится каркас, затем он утепляется, обшивается, потом проводится внутренняя и внешняя отделка и так далее. Но нужно быть уверенным в своих силах, ведь в противном случае придется нанимать строительную компанию, чьи услуги нужно оплачивать.

Стоимость фундамента каркасного дома

Есть несколько вариантов строительства фундамента для каркасного дома, и все они отличаются по цене. Так, стоимость столбчатого фундамента составит 40-50 тыс. рублей. За эти деньги получится приобрести бетон, асбестовые трубы и арматуру. За утеплитель и гидроизоляцию придется заплатить дополнительно.

Ленточный мелкозаглубленный фундамент будет стоить больше – 60-100 тыс. рублей. Также подойдет свайный фундамент, если дом будет находиться в болотистой местности. Его цена начинается от 30 тыс.

Не следует слишком экономить на возведении фундамента, ведь от него зависит качество и долговечность всей постройки. Его стоимость обычно включает этапы:

  • разметка территории;
  • подготовка площади к земляным работам;
  • проведение земляных работ и укладка подушки из песка;
  • укладка арматуры и заливка бетона или забивание свай;
  • проведение гидроизоляции.

Если сделать фундамент самому и по технологии, он обойдется собственнику примерно на 40% дешевле, чем при заказе работы у профессиональных строителей.

Возведение каркаса

Строительство каркаса вместе с его обшивкой стоит 200-250 тыс. рублей, в зависимости от сложности проекта и дороговизны материалов.

Смета на возведение каркаса для дома размером 8х8 м следующая:

  • установка каркаса – 60 тыс. руб.;
  • обустройство чернового пола вместе с цоколем и черновыми лестницами – 40 тыс. руб.;
  • строительство каркаса крыши с фронтонами – 45 тыс. руб.;
  • материалы для обшивки коробки – 55 тыс. руб.

Таким образом, строительство коробки каркасного дома обойдется в 200 тыс. рублей в среднем. В дальнейшем деньги тратятся на кровельное покрытие, установку окон и дверей. Каждый квадратный метр оконного или дверного полотна обойдется в 4-5 тыс. руб. Квадратный метр кровли стоит около 400 руб.

Стоимость утепления

Утеплять необходимо не только стены, но и все перекрытия, а также мансардный этаж. На дом средних размеров необходимо порядка 100 кубометров утеплителя. Это обойдется в 130-160 тыс. рублей.

Каркасный дом лучше утеплять именно изнутри. Но очень эффективно провести утепление снаружи дополнительным слоем, который перекроет возможные щели в местах стыков и мостики холода.

Утепление – достаточно простая задача, поэтому выполнить ее можно самостоятельно. В процессе утепления проводят гидро- и пароизоляционные работы. Их можно выполнить как сразу при утеплении, так и немного позже.

Параметры слоя изоляции должны быть следующими:

  • толщина слоя утепления – 15 см;
  • утепление перегородок – 10-15 см;
  • утепление полов и потолков – 20 см.

Если работы произвести самостоятельно, можно снизить расходы до 30%. Установка чистовых полов рассчитывается по отдельной смете. Для них обычно используют специально подготовленную половую шпунтовую доску. В среднем квадратный метр этого материала стоит 500 руб. Недешево стоит финишная отделка пола, которую можно выполнить своими руками.

Кровельные материалы

Средняя площадь крыши составляет 130-170 кв. м. Для кровли необходимы надежные кровельные материалы. Это может быть битумная, натуральная или металлическая черепица, профилированный лист, ондулин или шифер.

Также необходимы гидроизоляция, водостоки, крепежные материалы, подложка и мастика (для битумной крыши). Цена всех этих материалов – 150-300 тыс. рублей.

Внешняя отделка

Площадь дома для отделки с внешней стороны занимает порядка 200 кв. м. Это значит, что такое же количество необходимо закупить сайдинга и соответствующих крепежных элементов. Обычно стоимость обшивки квадратного метра дома составляет 500-1000 рублей. Если же обшивать дом дорогими материалами, цена может возрасти еще в два раза.

Внутренние работы

Обустройство дома внутри является самой затратной и затянутой по времени частью каркасного строительства. Вот минимальный список работ, которые нужно выполнить:

  • Монтаж электрической проводки по дому – до 100 тыс. рублей. Для этого понадобится провод, автоматы, гофротруба, счетчики электричества, ИБП и прочие материалы.
  • Внутренние отделочные работы. Минимальный бюджет – 150 тыс. рублей. Этих денег хватит, чтобы по минимуму сделать отделку, установить чистовой пол, поставить бюджетные двери, покрасить все поверхности самой дешевой краской.
  • Обустройство ванной комнаты обходится в среднем в 50-70 тысяч. За эти деньги можно приобрести плитку, душевую кабинку, ванну, смесители и раковину самых бюджетных производителей.
  • Обычно каркасные дома строят за городом, где нет центрального водопровода. Поэтому делают скважину на участке, которая обходится еще в 60-90 тысяч рублей. Колодец стоит в два раза дешевле, но он не всегда практичен.
  • Проведение водопровода в дом – 30-50 тыс. руб. Это включает установку кранов, насосной станции, вывод к септику.
  • Монтаж бюджетного септика или ЛОС на участке – 100-150 тысяч.
  • Проведение отопления. Подразумевается приобретение конвекторов или организацию одно- или двухконтурной системы отопления, для которой нужны радиаторы, металлопластиковые трубы, фитинги и котел. Всего отопление может стоить 150-200 тысяч рублей, в зависимости от его типа.
  • Монтаж лестницы – до 100 тысяч, в зависимости от ее сложности и выбранных материалов.
  • Установка камина – до 150 тысяч. Это необязательный элемент, но камин создает определенный уют в доме.
Читайте также  Вентиляция в каркасной бане как сделать?

Также до 100 тысяч в бюджете стоит выделить на приобретение различных инструментов, которые пригодятся в строительстве. Особенно это нужно для тех, кто планирует строить дом своими руками.

Организация различных коммуникаций

Спланировать, как будет выглядеть отопление дома, вентиляция, водопровод, электропроводка, необходимо еще до начала строительства. Это довольно затратные статьи сметы, поэтому здесь важно продумать каждый элемент, чтобы потом не переделывать коммуникации и не тратиться еще больше.

Водоснабжение подразумевает затраты:

  • на организацию источника получения воды (скважина, колодец);
  • проведение воды от источника к насосной станции, приобретение и установку этой насосной станции;
  • последующее разведение воды по основным узлам в доме.

После этого необходимо организовать систему канализации, которая включает внутреннюю и внешнюю. Последняя заканчивается централизованным коллектором или септиком на участке.

Система отопления является отдельным сложным вопросом, который лучше отдать в руки профессионалов. Важно правильно выбрать вид топлива, на котором может работать котел. К примеру, газом отапливать довольно выгодно, но его подключение – самая затратная и проблематичная часть, поэтому многие отказываются от газового отопления в пользу электрического или твердотопливного.

Сколько стоит готовый дом из СИП-панелей

Канадская технология строительства жилья из готовых СИП-панелей очень популярна в России. Но перед началом строительства важно разобраться, из чего складывается стоимость каркасного дома из СИП-панелей.

Каждая плита включает следующие расходы:

  • стоимость панели – 3000-5000 руб.;
  • расходы на крепежи и пиломатериал – 1000 руб.;
  • затраты на установку – 1500 руб.

Если пересчитать эти расходы на стандартный дом 6х6 м., цена каждого элемента будет следующей:

  • перекрытия – 80 тыс. руб.;
  • установка наружных и внутренних стен – 350 тыс. руб.;
  • крыша (стропила) – 80 тыс. руб.

Таким образом, коробка небольшого дома из канадских СИП-панелей обойдется в 500 тыс. рублей вместе с работой специалистов. Если возводить здание самостоятельно, можно до 100 тысяч сэкономить.

За счет того, что каркас дома изначально строится надежным и правильным, в дальнейшем нет смысла вкладываться в более дорогую теплоизоляцию, делать дорогостоящую отделку. Поэтому строительство дома из СИП-панелей многие расценивают как разумный шаг.

Выводы

Рассчитывая стоимость каркасного дома бюджетного типа, следует не забывать включать в смету расходы на оформление проекта и прочих документов, важных для начала строительства. Также следует не забыть включить расходы на работу определенных специалистов, без которых не обойтись.

Каждый самостоятельно решает, как построить свой дом, какую технологию и материалы использовать. Можно воспользоваться различными специализированными калькуляторами и рассчитать, во сколько выльются ваши идеи. Пример расчетов с помощью калькулятора смотрите в видео.

Какая себестоимость каркасного дома своими руками: Материалы и цена за 1 м2 для домов 6 на 10, 10 на 10 +Видео

Принимая окончательное решение о выборе места для строительства каркасного дома нельзя допускать ошибок. Ведь как мы знаем, успех любого начинания будет зависеть от поставленной конечной цели! Если цель вашего строительства — это качественный и надежный дом, то смело останавливайтесь на строительстве и установке деревянного каркасного коттеджа на основе специальныхклеёных балок. Рассмотрим строительство дома по данной технологии.

Себестоимость и цена за квадратный метр

Свой дом вы можете построить своими руками, а можете пригасить специальную бригаду специалистов, которые качественно выполнят всю работу за вас. Если вы отдали строительство дома специальной фирме, то стоимость квадратного метра примерно составит 15 000 рублей.

Если вы строите каркасный дом самостоятельно, то цена строительства составит примерно 9000 рублей за один квадратный метр. Возможен такой вариант, что на строительство и установку каркасного дома у вас уйдет гораздо больше времени, чем у профессиональных строителей, зато вы приобретете огромный опыт сборки и возведения домов.

Не нужно быть специалистом, чтобы собрать каркас дома без каких-либо ошибок и построить дом своими руками. На крайний случай вы легко сможете нанять консультанта, занимающегося строительством не один десяток лет, за определенную плату, который подскажет вам нюансы строительства и укажет на существующие недостатки, а также поможет вам рассчитать себестоимость каркасного дома целиком.

Выбор деревянного каркаса для дома

Каркас из дерева— это помещение, состоящее из балок и стоек, на которое «одевают» специальные ограждающие детали и элементы: утеплитель, внутренние и наружные материалы, отделочные материалы для стен, пола, а также крыши. Использование при строительстве дома деревянного каркаса позволит вам самостоятельно выбрать необходимый утеплитель для ограждающей конструкции стен и существенно снизить себестоимость строительства каркасного дома.

Проекты домов

Любое строительство дома начинается с его проекта. Для этого необходимы определенные расчеты. Для того, чтобы правильно собрать деревянный каркас дома на специальной строительной площадке, вам возможно нужно будет произвести в цехе макет дома. Производство и выпуск различных каркасов осуществляется как по стандартным проектам, так и по вашим индивидуальным эскизам домов после их окончательной доработки профессионалами.

Каркас деревянного дома. Из чего складывается стоимость дома?

Стоимость каркаса из дерева составит примерно 4000 руб/кв.м и будет зависеть от этажности, общей площади и прочих важных факторов и элементов.

Обращаем внимание, что в стоимость каркаса не входит стоимость доставки.

Для строительства и установки каркасного деревянного дома самостоятельно вам понадобится:

  • возвести качественный надежный фундамент;
  • спроектировать и установить каркас деревянного дома;
  • установить вентиляционную систему во всем доме.

Технология каркасного деревянного дома на основе клеёных балок

Данная технология позволит вам возвести не только жилое помещение, но и производственные технические помещения, торговые, гаражные, гостиничные здания и склады по сниженной стоимости квадратного метра в короткие сроки. Главным несущим элементом будет являться профильная клееный брус каркасной деревянной конструкции дома.

Для выпуска данной балки применяется сухое дерево ели либо сосны. Все зависит от ее назначения, области применения и действующих нагрузок. У всех балок разные сечения и профили.

Срок сборки деревянного каркаса составляет порядка 8-10 дней. Наименьший срок строительства и установки каркасного дома – это один строительный сезон, т.к. все элементы и детали каркаса выпускаются в специальных производственных условиях. Безусадочность всей конструкции позволит вам сразу приступить к отделке.

Новейшие технологии строительства позволяют строить разные помещения с шириной не более 9 м, а канадская технология строительства до 4 м. Также появилась возможность возводить дома не нарушая целостности ландшафта.

Унифицированность всех типов размеров несущих элементов и деталей каркаса позволит вам выбрать любой тип отделки, как снаружи, так и внутри помещения. Конструктивные характеристики и особенности не накладывают каких-либо ограничений на дизайн готового дома.

Сниженная себестоимость по сравнению с прочими технологиями строительства. Окончательная стоимость материалов для строительства дома на 1 кв.м. примерно составит 10 000 руб. При этом экономия дерева по сравнению с брусовыми и бревенчатыми домами в 2-3 раза ниже. И при строительстве каркасного дома вам не потребуется тяжелая дорогостоящая специальная техника.

Энергосбережение в каркасном доме

Строительство и установка каркасного дома позволит вам сэкономить на отоплении около 65%. Все сооружения рассчитываются на климатические условия (до -65С). Новейшие технологии позволят уйти от промерзания и выстывания всех углов дома. Стены данных каркасных домов будут являться одними из самых теплых и позволят вам применить самый эффективный и качественный утеплитель. Из-за применения такого утеплительного материала все стены получаются незначительной толщины, за счет этого идет экономия до 10% всей жилой площади.

Не стоит забывать и о безопасности всего каркасного сооружения. У данного типа конструкций самая высокая устойчивость любого рода деформациям. Технология строения каркасных домов рекомендована для районов с сейсмической опасностью.

При землетрясении каркасный дом выдерживает нагрузку в 9 баллов.

Длительная эксплуатация

Каркасные деревянные сооружения пригодны для жилья более 100 лет, а могут и 300-500, это доказывают фахверковые дома в германии , за счет своего скрытого размещения каркаса и качественного антисептирования. Все дерево каркаса обрабатывается специальными антисептиками, исключающими появление грибков, насекомых и гниения.

Все строительные материалы, проходят обязательную специальную обработку. А начало строительства производится в специально оборудованных цехах. Выпуск каркасного теплого дома идет с его детального проектирования. Благодаря новейшим программным продуктам профессионалы смогут заранее сделать расчет стоимости материалов, а также посчитать нагрузку на несущие балки перекрытия, и спроектировать расположение всех коммуникационных систем внутри каркасного дома.

Старым фахверковым домам уже по 300-500 лет

Перспективы развития каркасных сооружений

Если посмотреть на аналитические обзоры жилищного современного строительства в ближайшие годы, строение деревянных домов имеет все предпосылки, чтобы стать главным моментом в реализации российской федеральной программы “Доступное жилье”. В 2018 году объемы строительства увеличились в 6-7 раз.

При возведении каркасных деревянных домов нужно учитывать не только их функциональность, надежность и безопасность, но и достаточную адаптированность каркасного сооружения для всех климатических регионов России.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: