Каркасный второй этаж на бревенчатом доме - BURODOMOV.RU

Каркасный второй этаж на бревенчатом доме

Как построить второй этаж: 2 вида надстройки

Собственники частных домов часто сталкиваются с проблемой нехватки жилой площади. Для владельцев одноэтажного дома решением этой проблемы будет увеличение этажности жилого дома. Как построить второй этаж, из каких материалов это лучше сделать – на эти и многие другие возникающие вопросы постараемся дать ответ в этой статье.

Особенности и типы надстройки второго этажа. Что такое мансардный этаж

Преимущество жизни в частном доме – это возможность увеличения площади дома без строительства отдельно стоящего здания. В условиях нехватки свободной площади на участке владельцы предпочитают выполнять именно надстройку второго этажа, а не возведение пристройки к дому.

В первую очередь, необходимо определиться с видом предполагаемой надстройки: в виде мансардного этажа – чердачного помещения под крышей дома, либо в виде полноценного второго этажа с возведением капитальных стен.

Выбор остаётся за владельцами дома, с учётом следующих факторов:

  • Функциональность надстройки. Если необходимы высокие стены и ровная крыша, то лучше отказаться от варианта мансарды и остановиться на варианте полноценного второго этажа. Максимально полное и эффективное использование внутреннего пространства достигается при постройке именно дополнительного этажа.
  • Дизайн. Для создания интересных интерьерных и экстерьерных решений лучше выбрать мансардный этаж. Он позволяет в полной мере использовать нестандартные формы и пропорции чердачного помещения.
  • Затраты. Строительство дополнительного этажа выйдет существенно дороже мансарды из-за необходимости возведения стен и кровли, а также их утепления.

Как правильно сделать второй этаж на старом доме

Надстройка второго этажа на старом доме – это ответственное мероприятие. Неправильный выбор материалов или несоблюдение технологии при возведении стен может привести к деформациям самого здания.

Выбор материалов и формата. Второй этаж своими руками

Как строить второй этаж – своими руками или нанимать строительную бригаду, каждый владелец дома решает самостоятельно, исходя из объёма планируемых работ и имеющихся финансовых возможностей. Как показывает практика, построить второй этаж своими руками возможно выполнить самостоятельно, с участием пары помощников, имея при себе весь необходимый электроинструмент и необходимые навыки.

Перед началом строительства нужно провести экспертизу. По её результатам специалисты должны сделать вывод о принципиальной возможности надстройки второго этажа и возможных рисках при его возведении.

При этом учитываются такие факторы, как:

  • Состояние фундамента здания и максимально допустимая нагрузка на основание дома;
  • Состояние и материал стен дома.

По результатам оценки даются рекомендации о мерах по укреплению несущих конструкций (если необходимо), предоставляются расчёты и определяется технология строительства. Далее необходимо составить проект будущей надстройки с учётом выбранной технологии.

При возведении надстройки обычно используются одна из следующих технологий:

  1. Каркасное строительство. Самый лёгкий с точки зрения веса используемых материалов и экономичный вариант надстройки. Каркас формируется из бруса, далее обшивается влагостойкой ОСБ или ДСП.
  2. Конструкция из профилированного или клееного бруса. Материал предполагает повышенную нагрузку на фундамент строения и используется довольно редко.
  3. Использование пенобетонных, газобетонных или газосиликатных блоков. При своём относительно небольшом весе и невысоким расходам на приобретение эти блоки часто применяются в малоэтажном строительстве.
  4. Кирпичная кладка. Достаточно дорогой и тяжёлый материал, требующий качественного фундамента.
  5. Возведение железобетонного или металлического каркаса, опирающегося на собственный фундамент. В таком случае на самостоятельный фундамент по периметру дома устанавливают вертикально расположенные балки, выполняющие роль несущих конструкций. Конструктивно второй этаж никак не связан с первым и опирается на собственные свайные опоры.

Работы по укреплению фундамента

Первый этап в возведении надстройки – укрепление фундамента. Особенно актуально укрепление фундамента перед строительством второго этажа на старом доме, с изношенным фундаментом.

Вначале необходимо выполнить цикл подготовительных работ:

  • Демонтаж пола и дверей, освобождение дома от мебели и предметов интерьера;
  • Подъём дома с помощью гидравлических домкратов.

Фундамент укрепляется с помощью:

  1. Армированного бетонного пояса по периметру существующего фундамента;
  2. Путём усиления углов дома – при возведении облегчённого второго этажа.

В первом случае роется траншея, укладывается подушка из песка и щебня, далее старый фундамент очищается и покрывается грунтовкой глубокого проникновения. Новый фундамент связывают со старым посредством горизонтально расположенных штырей, которые необходимо вбить в основание старого фундамента и приварить к арматуре, смонтированной в траншее. Затем вся конструкция заливается бетоном.

Во втором случае технология аналогичная. Отличие заключается в том, что окапывают только углы дома и заливают углы бетоном.

Межэтажное перекрытие

Для работ по установке межэтажных перекрытий демонтируется кровля на крыше и чердачные перекрытия.

На практике применяют следующие виды межэтажных перекрытий:

  • Деревянные балочные;
  • Металлические балочные;
  • Из железобетонных плит.

Выбор материала перекрытия определяется материалом стен дома и допустимой нагрузкой на фундамент здания. Наиболее часто применяемой технологией строительства межэтажных перекрытий при возведении второго этажа является использование бруса и досок. Такой выбор вызван относительно невысокой стоимостью применяемого материала и возможностью применения его в домах, построенных из самых разнообразных материалов: кирпича, брёвен, пенобетона и т.д.

Минимальное допустимое сечение деревянных балок перекрытия определяют исходя из планируемой нагрузки, длины пролёта и шага установки балок. Так, при нагрузке 400 кг/кв.м. сечение балок устанавливают согласно следующей таблице:

Длина пролёта (в метрах) / Шаг установки перекрытий (в метрах) 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 6,0
0,6 75*100 75*150 75*200 100*200 100*200 125*200 150*225
1 75*150 100*150 100*175 125*200 150*200 150*225 175*225

Устройство деревянного перекрытия включает в себя следующие этапы:

  1. Установка балок перекрытия в специальных гнёздах в стенах;
  2. Крепление досок к опорным брусьям наката, прибитых в нижней части опорных перекрытий;
  3. Укладка на доски пароизоляционной плёнки;
  4. Укладка тепло и звукоизоляции (например, минеральной ваты);
  5. Укладка гидроизоляции;
  6. Крепление на балки перекрытия половых досок второго этажа.

Возведение стен второго этажа

После устройства чернового пола межэтажного перекрытия приступаем к созданию стен. При возведении стен может использоваться самый разный материал, но самый распространённый вариант – это каркасная технология с использованием деревянных балок, утеплителя и влагостойких плит ОСБ или ДСП в качестве материала стен. Это самый технологичный, экономичный и быстрый способ строительства. Каркасные строительные конструкции имеют к тому же небольшой вес, что очень важно для снижения нагрузки на фундамент и стены первого этажа.

Этапы возведения каркасных стен второго этажа:

  • Подъём всего необходимого материала на второй этаж при помощи специального подъемного оборудования;
  • Установка вертикальных продольных балок;
  • Формирование стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепление изоляционным материалом;
  • Обустройство обрешетки, на которую впоследствии будет наложен кровельный материал.

Крыша

Существует множество видов крыш – одно-, двух-, четырёхскатные (вальмовые) и др. Тип крыши выбирается исходя из специфики местного климата и конструктивных особенностей дома.

Очень важно, чтобы выбранный тип крыши соответствовал общей архитектуре здания.

Устройство крыши включает следующие основные этапы:

  • Расчёт количества кровельных материалов, необходимого объёма пиломатериалов;
  • Обработка деревянных конструкций средствами влаго- и пожарозащиты;
  • Монтаж стропильной системы;
  • Устройство пароизоляционных, гидроизоляционных и термоизоляционных материалов в кровельном «пироге»;
  • Непосредственно монтаж кровли.

Установка лестницы

Последний этап в строительстве надстройки – установка лестницы. Конструктивное решения для лестницы и её расположение должно быть заблаговременно продуманы и оформлены в проекте надстройки.

Основные виды лестниц, применяемые при строительстве частных домов:

  • Маршевые. В домах, где общая площадь не позволяет использовать лестницы с небольшим углом наклона, используются крутые лестницы с углом наклона в 60 и более градусов;
  • Маршевые поворотные лестницы. Позволяют существенно уменьшить длину площадки, но увеличивают ширину пролёта;
  • Винтовые лестницы. Компактные, но в то же время самые травмоопасные и неудобные.

Надстройка второго этажа: сколько это стоит

Стоимость надстройки второго этажа зависит от нескольких факторов. Определить необходимую сумму, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. При расчёте затрат на строительство нужно отталкиваться от вида второго этажа, применяемых материалов при строительстве стен (газобетон, кирпич, дерево и т.д.), используемых материалов для внутренней и внешней отделки, площади надстройки и некоторых других факторов.

Ошибки и нюансы

Перед началом строительных работ необходимо провести экспертизу фундамента и несущих стен здания. Без результатов оценки категорически запрещается приступать к строительным работам по возведению надстройки – это чревато разрушением дома.

Если здание не способно выдержать большую нагрузку, то его фундамент необходимо укрепить перед проведением работ. Также необходимо знать и применять на практике все строительные нормы и правила, а также технологии монтажа конструкций.

Как построить второй этаж в доме своими руками?

Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.

  • Оценка рисков
  • Технологии строительства
  • Усиление старых стен
  • Второй этаж: этапы работ
Читайте также  Как собрать каркас под гипсокартон на стену?

Оценка рисков

Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:

  1. Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
  2. Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
  3. Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.

Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.

Технологии строительства

Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:

  • Каменную кладку;
  • Применение ж/б конструкций;
  • Пиломатериалы (брус);
  • Панельные или каркасно-панельные конструкции;
  • Сборные конструкции.

Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.

Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.

Усиление старых стен

Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.

Кирпичные стены можно усилить так:

  • Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
  • Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.

Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:

  1. Заменить одну сторону опоры или провести полную замену опор. Для этого дом освобождается от всех предметов, демонтируются двери, окна и строение поднимается гидравлическим домкратом. После чего заливается новый фундамент, на который и будет опираться все здание.
  2. Армопояс. Монолитный пояс из железобетонной ленты заливается по всему периметру строения. Эта лента, как показано на фото, размещается в траншее, вырытой вдоль старой несущей основы на глубину 0,8 м, шириной в 0,5 м больше, чем старая основа. Старый фундамент зачистить, обработать грунтовкой, забить в основу горизонтальные штыри в несколько рядов и можно приваривать эту конструкцию к арматуре. Следом укладывается (поверх арматуры) металлическая сетка и заливается бетоном.

Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.

  1. Кроме того, чтобы разгрузить несущие и стеновые элементы, возводится дополнительный внешний/внутренний каркас. Такая система позволяет выполнить надстройку без опоры, по сути, строение представляет собой два дома, соединенных коммуникациями.

Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.

Второй этаж: этапы работ

Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:

  1. Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
  2. Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
  3. Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на видео;
  4. Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
  5. Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
  6. На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.

Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.

Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.

Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.

Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.

Своими руками

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

  • техническое состояние фундамента и стен;
  • рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
  • наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
  • расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.

Читайте также  Каким утеплителем лучше утеплять каркасный дом?

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

    Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.

Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.

  • Для кирпичных домов концы балок или части, проходящие над стенами, обязательно обмазываются битумной мастикой и укрываются двумя слоями гидроизоляции.
  • В кирпичном доме в гнезда балки заводят на 10-15 см, каждую 5-ю балку фиксируют в стене металлическим анкером. В деревянном можно ограничиться 7 см, а чтобы полы не скрипели, концы балок обернуть гидроизоляцией.

  • Начинают укладку балок с двух крайних, расположенных на расстоянии 50 см от стен. Всё остальное пространство делят на равные части так, чтобы расстояние между балками не превышало 60 см.
  • Балки выравниваются по уровню. Если такой возможности нет или сами балки неровные, то на них придется укладывать лаги и уже по лагам стелить пол.
  • Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.

    Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:

    • подшивки со стороны 1-го этажа;
    • пароизоляции;
    • звукоизоляции (более плотного материала);
    • утеплителя;
    • паропроницаемой мембраны;
    • чистового пола 2-го этажа.

    Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.

    Устройство стен второго этажа

    Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.

    Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.

    Надстройка этажа на жилом здании

    Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.

    Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.

    При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.

    Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:

    Современные варианты устройства второго этажа

    Возведение двухэтажных жилых домов наиболее распространено сегодня в коттеджном и дачном строительстве. По сравнению с одноэтажными, такие дома экономят площадь участка, сохраняя при этом свою функциональность.

    Конструктивно можно выделить следующие варианты устройства второго этажа:

      1. Полноценный второй этаж.
      2. Мансардный этаж.
        a) расположенный под двускатной крышей;
        b) расположенный под крышей мансардного типа (ломаного профиля).
      3. Полутораэтажный дом. Нижняя часть второго этажа выполнена из капитальных наружных стен, а верхняя часть мансардного типа.

    Полноценный второй этаж

    Второй этаж в данном случае конструктивно чаще всего повторяет размеры первого этажа, как по площади, так и по высоте.

    Достоинствами такого дома являются:

    1. Полноценная высота помещений по всей их площади. Ровный потолок, и отсутствие кровельных скосов на нём сохраняет ощущение воздуха и пространства во всех помещениях второго этажа.
    2. Капитальные наружные стены верхнего этажа позволяют устройство естественного освещения через окна по всему периметру здания, чего нельзя сделать на этаже мансардного типа. В мансарде окна предусматриваются только со стороны фронтонов.

    Недостатками такого объёмно-планировочного решения, по сравнению с другими вариантами, являются:

    1. Стены второго этажа создают дополнительную нагрузку на фундамент, что приводит к необходимости проектировать более мощную его конструкцию.
    2. Цена дома возрастает за счёт увеличения объема капитальных конструкций (стены, фундамент).
    3. Такое здание выше полутораэтажного дома или дома с мансардой. Более компактный дом смотрится уютнее и даёт меньше тени на участке, что порой очень важно для насаждений, растущих рядом с домом и для участков небольших размеров.

    Мансардный этаж

    Мансардный этаж располагается полностью в пространстве чердака, фактически это эксплуатируемый чердак. Главный и задний фасады его образованы фронтонами здания, а боковые представлены поверхностью кровли.

    В пространстве крыши может также предусматриваться мезонин. Он представляет собой надстройку над поверхностью кровли (кровельная вышка, бельведер). В нём также размещают жилые или вспомогательные помещения. Кровля над мезонином может быть как собственная, так и совмещённая с кровлей здания. Часть мезонина иногда проектируется открытой, а также вся его конструкция может представлять собой кровельную беседку.

    Достоинствами дома с мансардным этажом являются следующие:

    1. Максимально возможное использование всего внутреннего объёма здания (в отличие от двухэтажного дома, где чердак, как правило, нежилой).
    2. Меньшая нагрузка на фундамент по сравнению с двухэтажным зданием.
    3. Меньшая цена строительства здания в сравнении с двухэтажным или полутораэтажным домом.
    4. Здание с мансардным этажом ниже двухэтажного, что для человека визуально более комфортно, а также менее затенён приусадебный участок.

    Недостатками дома с мансардой можно считать:

    1. Усечённый объём некоторых помещений за счёт ската крыши.
    2. Естественным путём можно осветить комнаты только со стороны фронтонов здания.
    3. Общая площадь второго этажа меньше первого.

    Объёмно-планировочное решение верхнего этажа мансардного типа имеет различие в зависимости от конструкции стропильной системы крыши.

    Она чаще всего проектируется двускатной или ломаного профиля (мансардной).

    Двускатная крыша не позволяет оборудовать под жилые помещения весь объём внутреннего пространства чердака, чтобы высота этажа была комфортна для человека. Количество комнат в данном случае сокращается и их площадь соответственно тоже.

    К достоинствам мансарды под двускатной крышей относится низкая цена и конструктивная простота.

    Крыша мансардного типа более подходит для обустройства в её объёме жилых помещений. Высота потолка в мансарде в данном случае будет полноценной по всей площади комнат, что более удобно.

    При этом ширина, используемая под жилые помещения, на 1 метр меньше ширины первого этажа.

    Полутораэтажный дом

    Это компромиссный вариант в сравнении с вышеперечисленными видами конструкции второго этажа. Соответственно достоинства и недостатки его также имеют средний показатель между полноценным и мансардным вторым этажом. Площадь второго этажа в данном случае такая же, как и первого, но потолок по стенам, примыкающим к скатам крыши, имеет скосы. Высота боковых стен 2 этажа в месте опоры стропил выбирается, как правило, в пределах от 0.9 до 1.8м.

    Такой тип домов очень популярен в современном строительстве, так как позволяет за компромиссную цену максимально использовать площадь застройки, получив при этом сбалансированную по высоте и пропорциям архитектурную композицию.

    Основным недостатком полутораэтажных домов является сложность конструкции, предъявляющая особые требования к исполнению стен 2 этажа, стропильной системы и кровельного «пирога».

    Особенности строительства второго этажа в бревенчатых домах

    Полноценный второй этаж

    В двухэтажных бревенчатых домах второй этаж выполняется из брёвен и его конструкция практически не отличается от первого. Фронтоны в данном случае могут быть каркасного типа или являются продолжением бревенчатой стены. В последнем случае по высоте каждое следующее бревно имеет меньшую длину, таким образом формируется необходимый профиль крыши.

    Выбор между бревенчатым и каркасным фронтоном в двухэтажном доме с чердаком обусловлен исключительно эстетической привлекательностью и ценой.

    Крыша двухэтажного дома также может выполняться шатрового или вальмового типа, без фронтонов.

    Мансардный этаж

    Две стены мансардного этажа являются частью стропильной системы крыши, две другие составляют фронтоны. Конструкция последних может быть также, как и в случае крыши полноценного второго этажа бревенчатой или каркасной. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки.

    Читайте также  Чем зашить каркасный дом снаружи?

    Достоинства бревенчатой стены мансардного этажа:

    1. Капитальная, прочная и более долговечная (в сравнении с каркасным вариантом) конструкция второго этажа.
    2. Бревенчатая стена обладает способностью пропускать воздух, поддерживая процесс естественной вентиляции в помещениях (пожалуй, основное преимущество бревенчатых фронтонов).
    3. Древесина экологически чистый строительный материал, создающий полезную для организма человека атмосферу в доме.
    4. Бревно имеет низкий показатель звуко- и теплопроводности. Если правильно подобран его диаметр для наружных стен, оно не требует дополнительной теплоизоляции.
    5. Как уже отмечалось ранее, сплошная бревенчатая стена по всей высоте здания более декоративна, чем выполненная из разных материалов.

    1. Бревенчатый фронтон несколько усложняет конструкцию крыши.
    2. Более дорогостоящий вариант, учитывая стоимость брёвен, усиленного фундамента, а также трудоёмкость монтажа бревенчатого фронтона.

    Достоинства каркасной стены мансардного этажа:

    1. Простая конструкция по технологии монтажа.
    2. Имеет малый объёмный вес.
    3. Правильно подобранный изоляционный материал даёт низкие показатели по звуко- и теплопроводности.
    4. При условии применения недорогих материалов более экономичный вариант в сравнении с бревенчатой стеной.

    1. Пароизоляционный материал в составе каркасной стены не позволяет ей «дышать», требуется предусматривать способы вентиляции помещений.
    2. Каркасная стена даже в случае применения экологически чистых материалов всё же уступает древесине по благотворному действию на человека.

    Полутораэтажный дом

    Часть стены верхнего этажа полутораэтажного бревенчатого дома является полноценными венцами, а выше возводится конструкция мансардного типа. Фронтоны в таком доме практически всегда выполняются из бревна, так как здесь это очевидное с точки зрения эстетики и функциональности решение.

    В наших каталогах вы найдете много красивых и функциональных проектов домов из бруса и домов из бревна различной этажности.

    Каркас второго этажа в частном доме

    Что нужно сделать в первую очередь

    Первым делом, следует выяснить, выдержит ли ваш дом дополнительный этаж. Чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо заказать строительную экспертизу. После ее проведения специалисты предоставят:

    • акты осмотра и техническое заключение о состоянии жилой недвижимости;
    • письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов;
    • расчеты экономической целесообразности надстройки
    • практичные советы о том, как построить второй этаж.

    На основе этих документов вы сможете выбрать наиболее подходящую технологию строительства, способы надстройки, составить смету с учетом соответствующих стройматериалов и провести расчеты.

    По закону возведение второго этажа частного дома приравнивается к реконструкции, поэтому осуществление этих работ невозможно без согласия органа местного самоуправления. В противном случае, существует риск того, что суд признает надстройку самовольной и потребует ее сноса. Прежде чем приступить к расширению жилой площади, следует составить проект по реконструкции и предоставить его в градостроительный комитет. Если у дома несколько совладельцев, необходимо иметь на руках разрешение на строительство второго этажа от каждого из них. После получения положительного заключения, можно приступать к реализации задуманного.

    Однако в декабре 2020 года дачную амнистию продлили и расширили на земли ИЖС и ЛПХ, до 2026 года. Таким образом, до 2026 года можно закончить реконструкцию и зарегистрировать дом предварительного согласования проекта.

    Что лучше: полноценный этаж или мансарда

    Прежде чем строить второй этаж в жилом доме, следует определиться, каким образом лучше всего организовать это пространство. В зависимости от потребностей и финансовых возможностей жильцов, это может быть мансарда или полноценный этаж с отоплением или без него. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому необходимо учитывать следующие факторы:

    • Стоимость. Возведение мансарды обойдется дешевле возведения полноценного этажа. Основная часть расходов при ее обустройстве направлена на создание кровельного «пирога». Тратиться на строительство капительных стеновых конструкций, как в случае с постройкой второго этажа, не придется.
    • Функциональность. При выборе мансардного этажа будьте готовы к тому, что не сможете использовать некоторые предметы мебели из-за скошенных стен, а второй этаж дает полную свободу действий. Однако при грамотном проектировании мансарда тоже может стать очень функциональным и комфортным местом в доме. Читайте Холодный чердак VS теплая мансарда.
    • Дизайн. Для создания интересных интерьерных и экстерьерных решений лучше остановить свой выбор на строительстве мансардного этажа. Он позволяет в полной мере использовать нестандартные формы и пропорции чердачного помещения, значительно улучшает внешний вид здания, делая его неповторимым, с особой «изюминкой». Выбирая полноценный второй этаж, можно придать дому более солидный и даже строгий вид.
    • Скорость постройки. На строительство мансарды уйдет гораздо меньше времени, чем на возведение еще одного этажа. Вам не нужно будет полностью удалять кровлю, укреплять фундамент и возводить стены.

    Для большой семьи в долгосрочной перспективе будет выгоднее сделать полноценный этаж.

    Второй этаж частного дома: каркас

    Если вы решите возводить еще один этаж, будьте готовы к тому, что вам придется задуматься не только о том, как сделать пол надстройки, но и об усилении фундамента дома в целом, что, конечно же, повлечет серьезные финансовые затраты. Однако используя каркасную технологию, о проблемах с фундаментом можно забыть.

    Каркасный второй этаж – это наиболее экономично выгодный и распространенный вид пристройки на любые основания. Главные достоинства каркасной технологии:

    • легкость конструкции;
    • быстрое строительство;
    • минимальные расходы на материалы;
    • осуществление монтажа в любую погоду.

    Именно при выполнении этого метода возведения второго этажа, использованные стройматериалы не будут оказывать слишком большую нагрузку на здание, и дом выдержит каркасную надстройку без дополнительных затрат на усиление фундамента и стен.

    Каркас второго этажа в частном доме: последовательность строительства

    Строительство дополнительного этажа осуществляется в несколько этапов, к каждому из которых следует относиться со всей внимательностью и ответственностью. Последовательность возведения каркасной конструкции следующая:
    1. Демонтируем существующую крышу. Снимаем кровельное покрытие, разбираем стропильный каркас и удаляем балочные элементы.
    2. Устанавливаем каркас. Монтируем торцевые части, скрепляя их между собой продольными балками. Для прочности конструкции соединяем их вертикальными элементами.
    3. Прикрепляем стропила к продольным балкам, а также монтируем вертикальные балки в тех местах, где планируются окна.
    4. Проводим внешнюю облицовку. Как правило, для этого используются влагостойкая фанера, плиты ОСП, сэндвич-панели.
    5. Заполняем каркас утеплителем, а также паро- и гидроизоляцией.
    6. Делаем внутреннюю обшивку. В большинстве случаев, применяются гипсокартон, фанера или другие листовые материалы.
    7. Устанавливаем обрешетку на каркас крыши и укладываем кровельный «пирог».
    8. Обустраиваем пол.
    9. Монтируем окна.
    10. Отделываем потолок и стены.

    Следует заранее продумать место расположения лестницы, ведущей на второй этаж. При постройке полноценного жилого этажа, лестничный проем лучше всего располагать так, чтобы вход находился со стороны прихожей или гостиной. В случае строительства мансарды, подъем можно организовать с террасы, веранды или коридора.

    Сколько стоит надстроить второй этаж

    Определить точную, единую стоимость возведения второго этажа, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. Планируя превращение чердака в жилое помещение, при расчете затрат следует учитывать несколько факторов, среди которых основополагающими являются следующие:

    • состояние дома;
    • тип второго этажа (мансарда или полноценный этаж);
    • количество и качество материалов;
    • площадь надстройки;
    • сложность проекта;
    • стоимость услуг строительной бригады.

    Чтобы составить общее представление о возможных расходах при возведении второго этажа, предлагаем изучить реальный пример.

    Порядок и стоимость работ в случае необходимости надстройки второго этажа для дома размером 10х8 м следующие:

    • Вызов инженера и разработка проекта реконструкции – 48 000 руб.;
    • Примерная стоимость за работу и материалы (учтите, что точно спрогнозировать цены в магазинах невозможно, поскольку они могут изменяться) – от 10 000 руб. за м2.
    • Постройка второго этажа «под ключ» с учетом внутренней и наружной отделки, прокладки электрики и отопления, обустройства санузла, установки качественных окон, укладки хорошей кровли и использования утеплителя толщиной 200 мм обойдется в 20 000 руб. за м2.
    • При строительстве второго этажа с нуля, цена возрастает до 35 000 руб. за м2.

    В итоге, стоимость работ и материалов «под ключ» за строительство второго этажа в доме площадью 80 м2 как минимум 1 600 000 руб. (80 м2 х 20 000 руб.) Однако имейте в виду, что каждый проект уникален, соответственно, и цена будет разной. Если есть реальное желание расширить жилую площадь, обратитесь к специалисту с просьбой просчитать и предоставить смету с ценами за работу и материалы, которая будет ориентирована под ваш дом и проект.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: